Махинации на рынке земли

Махинации на рынке земли за последние несколько лет приобрели небывалый размах. Поэтому при покупке участка многие заручаются помощью специалистов. Но решившись на приобретение земли без привлечения экспертов, следует узнать об основных схемах мошенничества в этой сфере.

Документальный обман

Чаще всего мошенники подделывают документы. Они указывают в них либо данные подставного владельца, либо неправильные сведения о площади участка. В первом случае сделка купли-продажи оказывается не действительной, во втором – покупатель вступает во владение гораздо меньшего земельного участка (ЗУ).

Еще один распространенный случай документального обмана – скрытие обременений. Земля может находиться в залоге, ипотеке или под арестом. В любом случае продажа запрещена. Покупатель лишается своих денег и не вступает во владение ЗУ.

Чтобы избежать документального обмана, в первую очередь воспользуйтесь публичной кадастровой картой. Введите в нее адрес участка, чтобы получить информацию о его площади, праве собственности и т.д. Дополнительно запросите выписку из ЕГРН, чтобы узнать данные о владельце, наличии обременений и другие важные сведения.

Двойные продажи

Мошенники часто совершают двойные продажи земли. У них есть на руках дубликаты договора и свидетельство регистрации участка. Покупатели попадаются на обмен в случаях, когда после заверения сделки не спешат перерегистрировать собственность в госорганах.

Скрытые коммуникации

Обычно участки со скрытыми коммуникациями продают по доступной цене. Но потенциальным покупателям не говорят, что под землей проложены газо- и водопроводные трубы. На таких ЗУ нельзя строить жилье. За это предусмотрен крупный штраф. Но правда о наличии коммуникаций чаще всего всплывает уже при проведении строительства, что оборачивается для нового владельца земли огромными проблемами.

Чтобы не попасться в такую схему обмана, следует внимательно изучать данные по топографическую и геологическую съемку объекта. Информацию берите обязательно из государственных баз данных.

Предварительные договоры

Схема обмана, которая реализуется при продаже ЗУ по заниженным ценам. Покупатель, чтобы не упустить «выгодную» сделку, вносит часть денег и заключает предварительный договор. Но он подписывается подставными лицами, которые пропадают с полученным задатком. Чтобы избежать такой ситуации, передавайте деньги только после оформления сделки купли-продажи.

Продажа по завышенной стоимости

Речь идет об участках, которые облагорожены под любые нужды. На них могут находится хозяйственные постройки и дома, которые увеличивают кадастровую стоимостью. Но чаще всего строения возводятся второпях, без соблюдения техники безопасности и использования качественных материалов. Из-за этого в дальнейшем дома признаются непригодными для жилья, а хозяйственные постройки – аварийными. Все строения приходится сносить, что наносит серьезный урон по карману покупателей. Приобретение ЗУ с жилыми и хозяйственными объектами им обходится в 2-3 раза дороже, чем обычного участка.

Продажи ЗУ от «фиктивных» застройщиков

Выше мы рассмотрели пример схемы обмана с готовыми объектами на участки. Но также проходят продажи земли с последующим возведением на ней коттеджей или домов. Покупатель платит за сам участок и объект, который в дальнейшем на нем будет построен. На этапе продаж ЗУ застройщики создают видимость работ. Но после продажи всех земель пропадают. Защититься от такого мошенничества словно, поскольку не законодательных актов в отношении недобросовестных застройщиков.

Мы перечислили самые распространенные схемы мошенников на рынке земли. Но есть и другие способы обмана. Именно поэтому лучше при покупке участка заручиться поддержкой экспертов. Тогда приобретение земли станет для вас радостным событием, а не обернется большими проблемами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Краткий гайд, как пользоваться кадастровой картой

<p>Публичная кадастровая карта (ПКК) – бесплатная справочная информационная база по земельным участкам и объектам недвижимости в России. Онлайн-сервис <a href="https://roskarta.com">https://roskarta.com</a> создан при поддержке Росреестра на основе сведений из ЕГРН. Пользователи