7 советов, как проверить дом перед покупкой

Покупка дома может стать как радостным событием, так и обернутся большим количеством проблем. Поэтому так важно основательно подходить к приобретению загородной недвижимости. Для этого нужно уделять внимание юридическим аспектам. Воспользуйтесь 7 советами ниже для проверки дома перед покупкой.

#1: Проверка данных в режиме онлайн

Сначала получите общую информацию об объекте на сайте Росреестра. Вы можете узнать о кадастровой стоимости дома, площади участка, праве собственности и наличии ограничений. Если недвижимость находится в залоге, ипотеке или под арестом, вы не сможете ее приобрести до тех пор, пока не будут сняты обязательства.

#2: Заказ выписки из ЕГРП

Этот документ поможет вам проверить, действительно ли продавец на сегодняшний момент является собственником квартиры. До получения выписки из ЕГРП не рекомендуется давать аванс или задаток за дом, так как недвижимость уже может быть продана. Но на руках у собственника могут пока находиться оригиналы свидетельства и предыдущего договора купли-продажи.

#3: Список собственников

Не во всех случаях владельцем дома выступает одно лицо. Например, права на недвижимое имущество могут быть также у недееспособного родственника или несовершеннолетнего ребенка. В первом случае потребуется запрашивать дополнительные справки, во втором – получать согласие органов опеки и попечительства. Именно поэтому важно проверять список собственников перед оформление сделки купли-продажи.

При этом важно убедиться, что по выбранному вами дому ранее не было споров по инициативе бывших или нынешних владельцев. Провести проверку можно на официальном сайте районного суда. Поиск информации проводится по фамилии продавца недвижимости и предыдущего владельца.

#4: Банкротство владельца

Обязательно проверьте покупаемый дом на наличие отрытого дела в арбитражном суде в отношении владельца. Возможно, он признан банкротом и против него возбужденного уголовное дело. В этом случае покупать недвижимость нельзя. Проводят такую проверку по официальной базе арбитражных судов.

#5: Выписка из домой книги

Обязательно проводите проверку недвижимости по выписке из домовой книги. Из нее вы узнаете информацию о владельце, кто зарегистрирован в доме по месту жительства, есть ли задолженности за коммунальные услуги.

#6: Наличие согласия на продажу от супруга

Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то убедитесь в наличии нотариального согласия супруга на сделку. В противном случае, договор купли-продажи можно будет расторгнуть в судебном порядке, что обернется для вас потерей денег. Исключение составляют случаи, когда один из супругов получил недвижимое имущество в дар, в наследство, при приватизации или в рамках другой безвозмездной сделки.

#7: Установка правового статуса

Выясните, на основании чего была куплена недвижимость нынешним владельцем и когда это произошло. Если дом приобрели менее трех лет назад, то еще не истек срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи. Предыдущий собственник вправе подать иск на расторжение ранее проведенной сделке.

Если дом получен в наследство недавно, то есть риск появления других наследников. Покупка такого объекта в дальнейшем может обернуться для вас судебными тяжбами. Если же недвижимость в течение небольшого промежутка времени неоднократно продавалась или обменивалась – возможно, перед вами мошенники. Лучше поискать другие варианты для заключения сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *